Deutsch English עברית

במקום טעון היסטורית מוצעות למכירה דירות מודרניות בתשעה בניינים אינדיבידואליים.

דירות למכירה כהשקעה

המכלול בן תשעת הבניינים נמצא בשכונה האהובה ביותר בברלין, פרנצלאואר ברג, ומוצעות בו למכירה דירות המאופיינות בדרישות עיצוב גבוהות, אווירה ידידותית למשפחות וקישור תחבורה טוב. טאונהאוז, פנטהאוז, דירות טרסה ודירות רגילות: בפרויקט ה”נוֹיבּאוּ” (Neubau) מוצעות תוכניות אדריכליות גמישות, והוא אטרקטיבי באותה מידה הן לרווקים וזוגות והן למשפחות. החצר הפנימית הירוקה ורחבת הידיים מוקפת בדירות 1–5 חדרים, בשטח של 34 עד 148 מ”ר. כל הדירות כוללת לוג׳ה, מרפסת או טרסה. כאופציה ניתן לקבל גם מקום חניה בחניון התת-קרקעי.

השקעה בנכס שניתן להשכיר

פרויקט ++nio++ מציע תנאים ראשוניים אידאליים להשקעה בנכס מקרקעין שניתן להשכיר.
מעבר למיקום ולסטנדרט של הנדל”ן, גם רמת המחירים האטרקטיבית של מבנה ה”נוֹיבּאוּ” מדברת בעד עצמה.

המכלול מורכב מ-194 דירות למכירה:
15 דירות חדר בשטח של כ-37 עד 48 מ”ר – 150,594.00 עד 219,888.00 אירו*
98 דירות שני חדרים בשטח של כ-50 עד 81 מ”ר – 180,540.00 עד 368,627.00 אירו*
50 דירות שלושה חדרים בשטח של כ-83 עד 113 מ”ר – 264,010.00 עד 540,840.00 אירו*
28 דירות ארבעה חדרים בשטח של כ-101 עד 140 מ”ר – 387,821.00 עד 654,888.00 אירו*
4 דירות טאונהאוז בשטח של כ-124 עד 143 מ”ר – 508,646.00 עד 584,927.00 אירו*

*בתוספת דמי תיווך בגובה 5.95%, כולל מע”מ כחוק.
מסירת הדירות במצב מוכן למגורים היא יתרון משמעותי למשכירים. הצצה לגרף מחירי השכירות בפרנצלאואר ברג המבוקשת מראה באופן ברור שמירה על מגמת עלייה עקבית:

Lagefotos_16zu9

ה"פאלקפּלאץ" (Falkplatz) ב"גלַיימקיץ" (Gleimkiez) מזמין את תושבי ברלין והמבקרים בה לקצת שלווה ורוגע.

Lagefotos_16zu92

מרכז הקניות Schönhauer Allee Arcaden, על מגוון חנויותיו, נגיש מאוד.

Lagefotos_16zu93

בפנים או בחוץ: בפרנצלאואר ברג אפשר להעביר את סוף היום בנעימים.

Lagefotos_16zu94

החווה לילדים ונוער "מוֹריצהוֹף" שוכנת בלב העיר.

Lagefotos_16zu95

התענגות על תרבות הקפה וצפייה בהמולה העירונית: פרנצלאואר ברג ידועה בכך.

Lagefotos_16zu96

מספר גדול של מסעדות, חנויות קטנות וסוחרים קמעונאיים הופכים את החיים בשכונה לתוססים וצבעוניים.

Lagefotos_16zu97

nio נגישה מאוד, הודות לאמצעי התחבורה הציבורית המקומיים המגוונים.

Lagefotos_16zu98

הרובע מושך אליו במיוחד צעירים ומשפחות.

Lagefotos_16zu99

בפרנצלאואר ברג יש שפע מסעדות ובתי-קפה המעוצבים באהבה.

Lagefotos_16zu910

תערוכות שונות מוקדשות לזיכרון של פתיחת הגבול שעבר פעם בגשר בורנהולמר.

Lagefotos_16zu911

תרבות קפה מודרנית ברמה הגבוהה ביותר: סצנת ה"בָּריסטה" בפרנצלאואר ברג נסמכת על איכות.

Lagefotos_16zu912

השווקים הרבים בשכונה מזמינים לשוטט ולבלות בהם.

Lagefotos_16zu913

בחנויות הקטנות שברחובות הצדדיים ניתן למצוא מבחר משובח של מצרכי מזון.

Lagefotos_16zu914

אנשי העיר הגדולה נהנים כיום לבלות את שעות הפנאי באזור החומה לשעבר.

Lagefotos_16zu915

במקום שבו הפריד פעם גשר בורנהולמר בין מזרח ברלין למערבה נוסעת כיום הרכבת הקלה.

Lagefotos_16zu916

חנויות ותיקות משמרות את הקסם של הרובע.

שוק הנדל”ן בפרנצלאואר ברג

המכלול בן תשעת הבניינים נמצא בשכונה האהובה ביותר בברלין, פרנצלאואר ברג, ומוצעות בו למכירה דירות המאופיינות בדרישות עיצוב גבוהות, אווירה ידידותית למשפחות וקישור תחבורה טוב. טאונהאוז, פנטהאוז, דירות טרסה ודירות רגילות: בפרויקט ה”נוֹיבּאוּ” (Neubau) מוצעות תוכניות אדריכליות גמישות, והוא אטרקטיבי באותה מידה הן לרווקים וזוגות והן למשפחות. החצר הפנימית הירוקה ורחבת הידיים מוקפת בדירות 1–5 חדרים, בשטח של 34 עד 148 מ”ר. כל הדירות כוללת לוג׳ה, מרפסת או טרסה. כאופציה ניתן לקבל גם מקום חניה בחניון התת-קרקעי.

גרף מחירי השכירות

הודות לביקוש הגבוה והקבוע לדירות, המשקיעים נהנים מעלייה עקבית במחירי השכירות. כמו כן, שכר הדירה הממוצע כיום בשוק ה”נוֹיבּאוּ”, 13.50 אירו/מ”ר, גבוה משמעותית מהשכ”ד בדירות עם חוזים ותיקים.

התפתחות האוכלוסייה

התשתית המעולה והמשקל הרב שניתן לתרבות הפנאי משקפים את הרכב האוכלוסייה של פרנצלאואר ברג: צעירה, משכילה מאוד ובעלת מספר ילדים גבוה במיוחד. נכון להיום גרים בשכונה, המאוכלסת ביותר בעיר, כ-157,000 איש: יותר מ-42% מהם בגילאי 27 עד 45.

אנו נעזרים בשותפים מקצועיים, ונשמח לייעץ לכם:
טל’ ‎+49 30 887 742 50 | דואל nio@david-borck.de

או פשוט באמצעות טופס יצירת הקשר שלנו:

Kontakt_il
Sending

דירה לדוגמה

הדירה לדוגמה שלנו נמצאת
ב-Bornholmer Straße 67-70

שעות פתיחה:
ג’–ו’: 16–19
ש’: 13–16
א’: 10–13
או בתיאום מראש

תחנת S: Bornholmer Straße | חשמלית: Björnsonstraße

Nio_map